美因茨应用科技大学
您現在的位置:首頁 >> 新聞動態 >> 熱點新聞 >> 2年內杭州將新建近百個商業項目 招商成痛點
新聞動態

字號:   

2年內杭州將新建近百個商業項目 招商成痛點

瀏覽次數: 日期:2015年5月10日 14:27
 購物中心引進品牌,好比男女談戀愛,當競爭者太多,追求的那位就得使出十八般武藝,博得對象莞爾一笑。“現在的招商,難到你想不到。”一位商業業內人士向錢江晚報記者透露。   近些年來,隨著購物中心的瘋狂擴張,引進品牌的難度不斷增加。不少品牌提出要購物中心貼租金、貼裝修的條件,讓招商方無可奈何,左右為難。點頭,就意味著要從自己口袋里掏出一大筆白花花的銀子;不點頭,真不知道該怎么在激烈的競爭中勝出,讓品牌進駐自己的購物中心。   請品牌商開新店   對方要求先免老店千萬租金   引進頂級品牌非常難,這能理解。因為頂級品牌的稀缺性和號召力,只要引進一個,你就不用擔心“鄰居們”不來了——商場和購物中心不得不開出優惠條件吸引其進駐。如今,這股風蔓延到時尚品牌身上,盡管號召力遠不如頂級品牌,但開出的條件也嚇人一跳。   這段時間正在忙活新店招商的陳先生告訴記者,為了說服一個時尚品牌來新店開柜,他“頭都大了”。本以為有之前的合作基礎,銷售情況也不錯,開新店是水到渠成的事情。哪知坐下來一談,對方開出的價碼讓他們嚇了一跳。“對方很直接地說,想讓他們開新店,先把老店的房租免一年。一年的租金就是上千萬元。我當時就愣住了。”   品牌商這個條件有點獅子大開口,陳先生明知如此,還不能干脆拒絕。眼下,他和老板還在為這事頭痛。答應對方吧,這本錢實在是太大;若不答應,也有各種顧慮。一方面顯示雙方合作沒有表現出來的那么好,另一方面重新談新品牌也不是那么容易的事。怎么辦?一時間,他倆進退兩難。   為了請品牌入駐   商場自掏腰包幫助裝修   和商場談好后,品牌會將柜臺重新裝修一番。根據各個品牌面積大小、裝修要求不同,這筆裝修費也大小不一。這筆費用通常應該由品牌方自己來承擔,不過現在,為了拉攏品牌,一些購物中心也甘心貼點裝修費。   位于杭州A商場一樓的某品牌,盡管裝修走的是簡單時尚風,但A商場也沒少花錢。“光裝修費,商場就出了100多萬元,還不包括其他雜七雜八的費用。”商場人士透露。除了掏錢,A商場對品牌的配合程度也相當高,基本上品牌還要求都盡力滿足。不菲的花費加上十足的誠意,總算讓品牌安心留了下來。   不過,事情并沒有就這樣圓滿地結束。就在不久前,該品牌準備在不遠處的B商場再開一家新店。兩家店距離一公里左右,勢必會分流A商場這家店的生意。這讓A商場的老大火冒三丈,遷怒于招商人員。最后的結局是,就因B商場新開的這家店,A商場的3員招商大將丟了飯碗,不得不另謀出路。   購物中心過剩且同質化   招商難還會繼續   實體商業日子不好過,品牌開新店更謹慎。而越開越多的購物中心,也讓品牌的選擇成倍增長,招商難度自然不斷提高,商鋪填不滿是一種苦。因為沒有招到合適的品牌,有的購物中心索性自己整合,又當房東又當買手,在自己商場里開出自創買手店,好歹把位子先填滿。   即使老牌的購物中心,也常能看到不少空鋪位,遲遲沒有新品牌進駐。“原來的做不好撤出了,新的還沒談好,位子就只能空著了。”業內人士表示。尤其是主力店的調整,更是費勁。“要找定位合適的接盤俠,真的不易。”   相對而言,連鎖的購物中心招商比較容易,畢竟背靠集團,擁有較多的品牌資源和話語權。而單打獨斗的購物中心,沒有過硬的招牌,如果再沒有其他長處,招商就難上加難。記者了解到,杭州有商場甚至專門對招商設置了獎勵,只要能招進一個品牌,不論名氣大小、面積多少,統統有現金獎勵(幾年前,報紙廣告經常出現的是,找到好商鋪的人現金獎勵。真是風水輪流轉。編者注)。   招商難,這個痛點在短期內很難改善,因為商業設施的激增勢頭仍在繼續。有統計數據顯示,2016年之前,杭州將有近百個商業項目,建筑面積近800萬平方米,相當于40個杭州大廈的面積。杭州人的消費力能否支撐得起如此大的商業體量?即使按800萬常住人口、每人每年在商場消費1萬元來算,一年的消費總額為800億元,若一個商業項目需要2萬元/平方米的消費來支撐,杭州商業項目的體量也已超出杭州人消費能力的一倍左右。更重要的是,這些商業綜合體不僅數量龐大,還面臨嚴重的同質化問題,招商之難,可想而知。

所屬類別: 熱點新聞

該資訊的關鍵詞為:

error 美因茨应用科技大学 重庆时时彩计划论坛 德甲莱比锡红牛对阵柏林赫塔 野性孟加拉虎返水 幸运飞艇开奖app下载 古怪猴子免费试玩 海底捞鱼皮啥牌子 主机游戏壁纸 卡迪夫城市大学 海王星王国客服 pk10 搜狐 龙龙龙彩金 2978招财鞭炮游戏下载 探灵笔记小芳乳摇 西汉姆联 vs 埃弗顿 洛基传奇试玩 内蒙古11选5走势图今天
重庆时时彩计划论坛 德甲莱比锡红牛对阵柏林赫塔 野性孟加拉虎返水 幸运飞艇开奖app下载 古怪猴子免费试玩 海底捞鱼皮啥牌子 主机游戏壁纸 卡迪夫城市大学 海王星王国客服 pk10 搜狐 龙龙龙彩金 2978招财鞭炮游戏下载 探灵笔记小芳乳摇 西汉姆联 vs 埃弗顿 洛基传奇试玩 内蒙古11选5走势图今天