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促進杭州樓宇經濟升級

瀏覽次數: 日期:2014年9月19日 09:38

近年來杭州樓宇經濟發展很快,但也存在定位雷同、產業趨同、招商趨同等同質化競爭現象。在“智慧經濟”視野下,如何提升老樓宇、開拓新樓宇,尤顯迫切。

第一,要以“智慧經濟”的可持續理念著力創新發展。“智慧經濟”是一種創新形態的萌生經濟。樓宇經濟要取得可持續發展,必須減少對傳統路徑的依賴,搶占制高點,不斷提高市場主體的創新力、綜合競爭力和可持續發展力。第一,要突出產業創新。注重樓宇經濟產業鏈的搭配和完善,以優勢產業引領樓宇經濟發展。第二,要突出項目創新。發展樓宇經濟要塑造精品、培育精品,發揮精品的引領、示范、帶動作用。嘗試根據企業需求“量身定制”商務樓宇,打造“個性化”的高端精品商務樓。第三,要突出管理創新。根據樓宇發展規劃和業態規劃,將分散的樓宇、小產權樓宇、閑置樓宇等進行資源整合,集中招商和對外出租。

第二,要以“智慧經濟”的融合理念著力特色發展。“智慧經濟”講求融合發展。要立足杭城的區位特點、產業基礎、資源稟賦張揚城市個性,將特色街區、專業市場、科技園區與商務樓宇創新融合,實現特色發展、融合發展、統籌發展。聚集為市場服務的中介機構及上下游產業到樓宇中發展,形成產業配套、各具風味的特色樓宇。在樓宇經濟發展中更多地融入科技、文化、信息技術等要素,推動樓宇經濟與科技、文化、物聯網等的融合發展。

第三,要以“智慧經濟”的人本理念著力品位發展。“智慧經濟”強調“知識經濟”中人與人關系的和諧與統一。要以更完善的配套設施服務人、親近人、愉悅人,打造“人本樓宇”、“人的CBD”,使城市發展保持持久的魅力、活力、動力。 要注重樓宇品質的提升。一是高標準建設商務樓。重點引進國內外大型公司、知名企業的區域總部、研發機構、銷售中心等,著力打造高端樓宇、“智慧樓宇”。二是高水平管理商務樓。針對樓宇物業管理不到位、個性化服務不夠等問題,引導提升樓宇物業管理水平。三是培育高品質商務樓。

要注重樓宇效應的提升。一是規模效應的提升。注重樓宇資源的開發整合,按照“一幢樓、一條街、一區域”的思路,抓好樓宇經濟點、線、面的結合,形成產業鏈和規模效應,發展區域特色的產業集群。二是示范效應的提升。綜合運用政策和市場手段,引導鼓勵樓宇由“以出售為主”向“以長期出租為主”轉變、“以收租為主”向“以收租創稅兼顧”轉變,盡力避免樓宇產權的過分分散。三是品牌效應的提升。提升樓宇的智能化、信息化、精細化管理服務水平,促進樓宇的“國際化、品牌化、高端化”,形成一批品牌建筑。 要注重樓宇文化的提升。一是提升樓宇的文化特色。在樓宇的外觀、造型、風格、色調、布局上充分融入和展現杭州的歷史底蘊、文化內涵,使其成為杭城的“美學標桿”和“人文地標”。二是豐富樓宇的文化內涵。注重樓宇的文化配套、文化設施、文化活動的跟進。三是培育樓宇的企業文化。(作者:夏效鴻 單位:杭州市政府研究室)

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