美因茨应用科技大学
您現在的位置:首頁 >> 新聞動態 >> 熱點新聞 >> 杭州便利店大舉進駐寫字樓
新聞動態

字號:   

杭州便利店大舉進駐寫字樓

瀏覽次數: 日期:2015年4月10日 10:25
全家、羅森、Vango等便利店進駐寫字樓,各色便當成了白領們的午餐之選。 躲開商鋪高租金 瞄準白領午餐市場 “最近家門口定安路地鐵站那兒開了家全家超市,單位附近的野風現代中心也多了家Vango。”最近,讀者章麗在上下班的途中,發現杭州城里新開的便利店越來越多,勢頭挺猛,“都說實體零售業受電商沖擊,可我覺得便利店勢頭不減嘛”。 一個不爭的事實:在零售業遭遇寒冬的背景下,“小而美”的便利店猶如一匹黑馬,在城市的各個角落跑馬圈地。同時,越來越多的便利店不再甘于只做社區小超市,紛紛將目標瞄準商務圈寫字樓里的白領們。 便利店進駐寫字樓 解決商務區白領午餐難題 商務區往往租金昂貴,讓平價快餐廳的進駐受阻,而高檔餐廳又不可能成為白領長期的選擇。再加上由于各種條件限制,許多單位沒有自己的食堂,這讓白領們天天發愁上哪兒填飽肚子。 這就給便利店帶來了不少商機,尤其是近幾年才進駐杭州的品牌。 “自從寫字樓里開出羅森,附近餐廳的外賣就徹底被我們拋棄了。現在整個辦公室的午餐都在那里解決。”白領小廖,28歲,在濱江雙城國際上班,年收入10萬元左右。除了午餐便當,她說甜點、壽司等小食在辦公室也很受歡迎,每份售價從八九元到十多元不等。 “現在,白領是便利店的最主要消費群體。”Vango便利店高級經理許煥旻說,“Vango進駐杭州不到三年,已有50%左右的分店設在寫字樓內”。 同樣來杭不到三年的羅森便利店,在社區和寫字樓的分店數量比例是五五開。“今年會繼續延續這樣的選址方向,做多業態發展。”羅森杭州地區相關負責人王經理表示。 租金因素 寫字樓日租金低于同地段沿街店鋪 商業地產服務投資公司世邦魏理仕發布的《2014杭州房地產市場回顧及2015展望》顯示:2014年杭州優質寫字樓需求復蘇,空置率全年下降5.2個百分點;與此相對應的是優質商鋪,空置率全年上升1.5%。“街邊商鋪的人氣不如從前,而寫字樓的需求正在復蘇。最主要的是,寫字樓的租金價位不高。”21世紀不動產相關負責人周先生表示。 便利店的承租能力并不高,行業內向來有這樣一種說法:租金成本占營業收入的比例達到10%才算理想,能夠盈利。 “杭州市中心租金高昂,便利店的平均年租金成本至少要35萬,租金與銷售額比已遠超10%。”某連鎖便利店相關負責人說,“算上各類成本,每天至少需要6000元營業額才能實現收支平衡。”為了提高毛利,不少便利店此前已調整商品品類,單價也相應提高不少。 記者從多家中介公司了解到,寫字樓內便利店的日租金按照地段的不同,每平方米在3元-10元區間,一般情況下比同地段街邊商鋪的租金更低。 “以錢江新城為例,這里寫字樓商鋪的平均日租金為五六元/平方米,而同地段的沿街店鋪,租金至少要高出30%。”杭州三緣地產相關負責人汪經理表示,“也有個別例外,比如歐美中心全家便利店的日租金至少要10元/平方米,甚至高過一般的沿街商鋪”。 人群因素 寫字樓白領集中且穩定 除此之外,還有寫字樓和園區人口集中,消費群固定的因素。 “一份便當的價格介于8.5元-15元之間,且質量穩定,不需要排隊等候,還會定時推出新品。這樣的設定,比較符合寫字樓白領的口味。”喜士多杭州地區相關負責人吳祖國表示。而對于便利店來說,便當、水果、飲料又是毛利較高的商品。 “以前杭州的寫字樓數量不多,且是獨立的。現在不一樣,像錢江新城和濱江的寫字樓,高密度群體分布,客流大且穩定,符合便利店的選址要求。”吳祖國說。“現在,還有些寫字樓為了吸引優質便利店,推出租金優惠的政策,甚至還免租”。

所屬類別: 熱點新聞

該資訊的關鍵詞為:

error 美因茨应用科技大学 金蟾捕鱼游戏打鱼小技巧 黑客能修改时时彩余额 吉林时时玩法介绍图 天津时时五星走势图 幸运飞艇是官方的吗合法的吗 8号彩票网络地址 网易新疆时时 北京福pk10开奖直播 北京pk记录 广东南粤风彩36选7开奖 千炮捕鱼游戏下载 河北时时怎么玩 七乐彩历史开奖1500期号码 快乐时时彩开奖历史 赛车开奖历史记录一比分 王者捕鱼官网下载
金蟾捕鱼游戏打鱼小技巧 黑客能修改时时彩余额 吉林时时玩法介绍图 天津时时五星走势图 幸运飞艇是官方的吗合法的吗 8号彩票网络地址 网易新疆时时 北京福pk10开奖直播 北京pk记录 广东南粤风彩36选7开奖 千炮捕鱼游戏下载 河北时时怎么玩 七乐彩历史开奖1500期号码 快乐时时彩开奖历史 赛车开奖历史记录一比分 王者捕鱼官网下载