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2014年杭州樓市總結

瀏覽次數: 日期:2015年1月4日 14:20
1月:單月出讓金超300億元   2014年首月杭州土地市場賣地入賬339.18億元,僅次于2013年9月340.67億元的成交金額,也是2012年以來杭州土地市場單月出讓金第二個邁過300億元的月份。高成交金額主要依托杭師大、熱電廠地塊以及濱江中興商住地等三宗地塊成交,以上三宗地塊成交金額102.79億元,占1月土地總成交額的30.3%。   2月18日:馬年樓市“第一降”   2月18日晚,位于橋西板塊的德信北海公園正式對外公布“15800元/平方米”的清盤價。這一突如其來的馬年樓市“第一降”給杭州乃至全國樓市投下了一枚重磅炸彈。此后,不少樓盤紛紛跟進。2014年開年,多個樓盤“以價換量”的銷售策略,也為今年樓市定下了主基調。   3月:土地市場進入冰凍期   今年的3月,可謂幾年來杭州土地市場最冷清的時期。據統計,3月份,杭州市區共有6宗地塊公告出讓,其中主城區無地塊掛牌。   這也是杭州46個月來首次迎來空窗期。此后,杭州土地市場陷入冰凍。直至9月份,土地市場才開始回暖。   5月22日:融創50.6億收購綠城中國24%股權   5月22日晚間,融創中國發布公告,50.6億收購綠城中國24%股份。如果交易順利完成,融創中國將與九龍倉并列為綠城中國第一大股東。但這一事件隨后發生了戲劇性反轉。   7月29日:杭州限購令松綁   7月29日起,杭州主城區140平方米以上(包含140平方米)商品房放開限購,蕭山區、余杭區限購全面解禁。執行了三年多的樓市限購政策,首先以區域性和結構性調整的方式進行松綁。   8月29日:杭州全面放開限購   杭州宣布放開主城區140平方米以下住房限購政策,這是7月底部分松綁限購后的進一步舉措。至此,杭州全面放開住房限購政策。   9月30日:限貸解除   9月30日下午16時,中國人民銀行宣布將對限貸政策進行相應調整。即名下有1套住房并還清貸款的購房者,新購住房即可視作首套房,享受首付30%優惠政策,貸款利率下限為0.7;名下有2套及以上住房并還清貸款的購房者新購住房,銀行方面會根據其償付能力、信用狀況等因素確定首付款比例及貸款利率水平。自2010年實行的限貸政策就此終結。   10月24日:史上最“迷你”房博會   浙江省21屆房地產博覽會于10月24日至27日在杭州和平國際會展中心舉行。今年的房博會被稱為是“史上最迷你房博會”,此次展會未設世貿中心,僅設和平國際會展中心一個展點,參展樓盤也比往年減少了很多,僅83家樓盤參展,外來房企均缺席。   10月30日:“杭八條”出臺   10月30日,市住保房管局、市建委、市規劃局、市國土局、市地稅局、市物價局、杭州公積金中心聯合印發《關于進一步促進房地產市場穩定健康發展的通知》。被業內稱為“杭八條”的這一新政主要內容涉及公積金政策、信貸政策、土地增值稅征收、土地供應、配套設施建設、市場監督管理、市場結構頂層設計和輿論宣傳八個方面。其中,表述最為明確、力度最大的亮點在于放寬了公積金貸款對首套房的認定標準。   10月:杭州樓市月度成交量破12000套   “杭八條”出臺,杭州樓市政策全面放開,多重利好下,10月杭州成交量突破萬套大關。10月杭州共成交商品房12738套,創下了2009年7月以來的月最高成交量。   11月22日:兩年多來央行首次降息   2014年11月22日起,央行下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%,同時結合推進利率市場化改革,將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍;其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整,并對基準利率期限檔次作適當簡并。這是繼2012年7月后,兩年多來央行首次降息,提振了樓市信心。   11月25日:杭州樓市創15萬套庫存歷史新高   盡管在政策刺激下杭州樓市成交量屢創新高,但供應量遠大于去化量。11月25日杭州樓市(包含余杭、蕭山)新建商品房庫存量突破15萬套大關,其中住宅逼近10萬套,雙雙創下歷史新高。   12月19日:孫宏斌退出綠城   12月19日上午6點15分,綠城中國發出公告,有條件終止向融創方面出售股份。至此,宋衛平正式回歸,孫宏斌退出綠城。公告顯示,宋衛平方面將退還融創附屬公司60億港元,在終止協議簽訂的五天內(即在12月23日前),將首先償還5億元。從當初的情投意合到近期的分道揚鑣,地產界兩位大腕綠城宋衛平和融創孫宏斌之間的分分合合,以及其間引發的人事管理權益種種糾葛,成了今年地產界最吸人眼球的事件。

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